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[土地信息] 莆田2020年首拍!坂頭安置房地塊回購均價上調至8100元/㎡出讓

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發表于 2019-12-27 09:15 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2019-12-27 17:37 編輯

2020年1月16日上午,位于城廂區霞林街道的PS拍-2019-23號地塊、PS拍-2019-35號地塊,將在莆田市行政服務中心三層進行公開拍賣,兩幅地塊均為安置房地塊,整體回購平均單價:地上回購平均單價8100元/㎡,地下回購平均單價3000元/㎡,兩幅地塊均曾流拍,本次再次出讓地上回購單價上調400元/平方米。

其中35號地塊于12月24日流拍,23號地塊也是命運多舛,第一次原定于2019年8月8日開拍,彼時的回購單價為6900元/㎡,后因一些原因未能如期拍賣。第二次于2019年9月27日拍賣,回購單價提高至7700元/㎡,但因無人報名而流拍!第三次于12月24日拍賣也因無人報名,已是二度流拍!

莆田市拍賣出讓PS拍-2019-23號地塊國有建設用地使用權公告

經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托 福建省廣業拍賣有限公司于 2020年1月16日上午10:00 時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:

PS拍-2019-23號地塊位于城廂區霞林街道(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權17104.16平方米。1、該宗地應無償配建社區衛生室一處(建筑面積≥30㎡),文體活動室一處(建筑面積≥200㎡)、文體活動場地一處(用地面積≥300㎡)、居家養老服務點一處(建筑面積≥100㎡,且按每百戶不小于20㎡的標準配置)、生活垃圾收集點(服務半徑≤70m)、社區終端共同配送站(可與物業或店鋪合設,或設置自提柜);配建的社區衛生室、居家養老服務點無償交付莆田市城廂區人民政府,所涉及不動產產權一并辦理給城廂區人民政府。2、該宗地配建的社區衛生室、文體活動室、文體活動場地、居家養老服務點、生活垃圾收集點、物業管理用房和社區終端共同配送站應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

PS拍-2019-23號地塊示意圖(盈龍置業于2019年9月27日競得PS拍-2019-21號地塊)

PS拍-2019-23 號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地;國有建設用地使用權出讓年限:住宅用地城鎮住宅用地70年,自《國有建設用地使用權出讓合 同》約定的日期起算。

該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]6號文件為準。主要規劃指標:(一)建筑密度≤20%;(二)容積率>1.0且≤2.9;(三)綠地率≥30%;(四)建筑高度≤80米(其中住宅建筑層數應≥5層)。

該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍 內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行 辦理并承擔費用。

該宗地擬采取土地公開出讓及房產整體回購模式建設,整體回購平均單價:地上回購平均單價8100元/㎡,地下回購平均單價3000 元/㎡,回購總價約為4.4億元。

按 《城廂區坂頭東片區改造項目地塊二房產整體 回購協議書》第八條建設周期與交房期限約定為:甲方(競得人)自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起34個月內建成房產并交付乙方,交付時全部工程應 通過竣工驗收及規劃驗收(含消防驗收)合格。
按 《城廂區坂頭東片區改造項目地塊二無償配建 社區公共服務設施協議書》第五條建設周期與交房期 限約定為:甲方(競得人)在取得國有建設用地使用權 后(手續由甲方負責)34 個月內完成綜合竣工驗收(包 含規劃和消防驗收), 并按有關規定報建設行政主管部 門備案。上述要求配建的社區公共服務設施應同時在 34 個月建設期內完成工程綜合驗收合格后無償交付給 乙方,相關公共服務設施的不動產產權證由甲方在辦 理住宅不動產產權證時同時辦理。

該宗地涉及的 《城廂區坂頭東片區改造項目地塊 二房產整體回購協議書》、《城廂區坂頭東片區改造項 目地塊二無償配建社區公共服務設施協議書》具體內 容以莆城政函[2019]216 號為準,詳見該宗地《拍賣須 知》附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出 讓合同》的同時,與莆田市城廂區經濟發展有限公司簽 訂 《城廂區坂頭東片區改造項目地塊二房產整體回購 協議書》,與城廂區人民政府簽訂《城廂區坂頭東片區 改造項目地塊二無償配建社區公共服務設施協議書》。 競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時 間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須 應按莆政辦 [2018]86 號文件及合同約定繳清相關違約 金后方可辦理竣工驗收備案。、

該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設 局莆建便函[2019]155 號文件實施。

該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自 《國有建 設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2020年3月4日前繳納土地出讓金價款 50%,第二期自《國有建設用 地使用權出讓合同》簽訂之日起至 2020 年4月4日前再繳納土地出讓金價款50%。

競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和省政府的閩政【2017】43號文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地 使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合競 買。

競買人必須簽署本地塊 《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買 保證書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地塊競買。

參加本次競買保證金:PS拍-2019-23號地塊為人民幣叁仟叁佰萬元整(預33000000 元)。競買保證金須在2020年1月15日17:30 時之前繳納至拍賣人指定的以 下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金 不屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信 托計劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資 金均為本單位(人)合規自有資金。

如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競 買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓 合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》 并收回土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地 出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人 自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行 合同前,禁止競得人在全省范圍內參加土地交易活動。

1、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888;2、開戶行:中國建設銀行股份有 限公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:35050163620709333999;3、開戶行:福建莆田農村 商業銀行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:9040210010010000183096;4、開戶行: 中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單 位:莆田市自然資源局,賬號:13441501040004271。

保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所 有境內外匯票、本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。

有意競買者請于2019年12月27日至2020年1月15日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三 層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提 供證明其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣 文件每份售價人民幣壹佰元整(預100 元),售后不退。

看樣時間:2019年12月27日至2020年1月15日,有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建省廣業拍賣有限公司莆田分公司聯系。

詳情以本次提供的拍賣會資料為準。
聯系電話:13706088452

福建省廣業拍賣有限公司
二○一九年十二月二十七日


莆田市拍賣出讓PS拍-2019-35號地塊國有建設用地使用權公告

經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托福建三福拍賣有限公司于2020 年1月16日上午10:30 時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:

PS拍-2019-35號地塊位于城廂區霞林街道(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權43927.59㎡(具體以實際測量為準,其中含規劃道路1979.98㎡)。1、地塊四-1應配建居家養老服務點一處(建筑面積≥100㎡,且按每百戶不小于20㎡,不足百戶按百戶計的標準配置)、生活垃圾收集點(服務半徑≤70m)、社區終端共同配送站(可與物業合設,或設置自提柜)、物業管理用房配建標準按有關規定執行;地塊四-2應配建居家養老服務點一處(建筑面積≥100㎡,且按每百戶不小于20㎡,不足百戶按百戶計的標準配置)、生活垃圾收集點(服務半徑≤70m)、公共廁所(建筑面積≥30㎡)、社區終端共同配送站(可與物業合設,或設置自提柜)、物業管理用房配建標準按有關規定執行(具體位置、總平面圖、建筑設計方案、施工圖圖紙等相關材料報批前必須送城廂區民政局審核同意后方可實施)。配建的居家養老服務點無償交付給莆田市城廂區人民政府,所涉及不動產產權一并辦理給莆田市城廂區人民政府。2、該宗地配建的物業管理用房、居家養老服務點、公共廁所、生活垃圾收集點和社區終端共同配送站應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

PS拍-2019-35號地塊示意圖(即L-24號地塊)

PS拍-2019-35號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地,交通運輸用地-公路用地(城市道路)。國有建設用地使用權出讓年限:住宅用地-城鎮住宅用地70年,交通運輸用地-公路用地(城市道路)50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]41號文件為準。主要規劃指標:(一)建筑密度≤20%(城市道路面積不參與指標計算);(二)容積率>1.0且≤3.0;(三)綠地率≥30%(城市道路面積不參與指標計算);(四)住宅建筑層數應≥5層,其中地塊四-1建筑限高80米;地塊四-2建筑限高分為兩個區域,分別為80米、45米(具體詳見紅線圖)。
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 樓主| 發表于 2019-12-27 09:16 | 只看該作者
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金 不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若 有不可見的地下埋藏物需要遷移的, 由受讓人自行辦理 并承擔費用。

該宗地擬采取土地公開出讓及房產整體回購模式建 設,整體回購平均單價:地上回購平均單價 8100 元/㎡, 地下回購平均單價 3000 元/㎡,回購總價約為 11.18 億元 (其中地塊四-1 回購總價約為 6.72 億元,地塊四-2 回購 總價約為 4.46 億元)。
按《城廂區坂頭東片區改造項目地塊四房產整體回 購協議書》第八條建設周期與交房期限約定為:甲方(競 得人)自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 34 個月內建成房產并交付乙方,交付時全部工程應通過竣 工驗收及規劃驗收(含消防驗收)合格。

按《城廂區坂頭東片區改造項目地塊四無償配建社 區公共服務設施協議書》第五條建設周期與交房期限約 定為:甲方(競得人)在取得國有建設用地使用權后(手續 由甲方負責)34 個月內完成綜合竣工驗收 (包含規劃和 消防驗收),并按有關規定報建設行政主管部門備案。上 述要求配建的社區公共服務設施應同時在 34 個月建設 期內完成工程綜合驗收合格后無償交付給乙方,相關公 共服務設施的不動產產權證由甲方在辦理住宅不動產產 權證時同時辦理。

該宗地涉及的《城廂區坂頭東片區改造項目地塊四 房產整體回購協議書》、《城廂區坂頭東片區改造項目地 塊四無償配建社區公共服務設施協議書》具體內容以莆 城政函[2019]217 號為準,詳見該宗地《拍賣須知》附件。 土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同 時,與莆田市城廂區經濟發展有限公司簽訂《城廂區坂頭 東片區改造項目地塊四房產整體回購協議書》,與莆田市 城廂區人民ZF簽訂《城廂區坂頭東片區改造項目地塊 四無償配建社區公共服務設施協議書》。競得人應按《國 有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設, 因企業原因未按期開、竣工建設的,須應按莆政辦[2018] 86 號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工 驗收備案。

該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局 莆建便函[2019]183 號文件實施。

該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自 《國有建設 用地使用權出讓合同》簽訂之日起至 2020 年 3 月 4 日前 繳納土地出讓金價款 50%,第二期自《國有建設用地使用 權出讓合同》簽訂之日起至 2020 年 4 月 4 日前再繳納土 地出讓金價款 50%。
競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人 和其他組織,除法律、法規和省ZF的閩政【2017】43 號 文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地使用 權拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合競買。

競買人必須簽署本地塊 《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證 書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地 塊競買。

參加本次競買保證金:PS 拍-2019-35 號地塊為人民 幣捌仟叁佰萬元整 (預83000000 元)。競買保證金須在2020年1月15日 17:30 時之前繳納至拍賣人指定的以 下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不 屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信托計 劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為 本單位(人)合規自有資金。

如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保 證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》 的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回 土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或 未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造 成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競 得人在全省范圍內參加土地交易活動。

1、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市 城廂區支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888;2、開戶行:中國建設銀行股份有限 公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號: 35050163620709333999;3、開戶行:福建莆田農村商業銀 行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源 局,賬號:9040210010010000183096。4、開戶行:中國農業 銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市自 然資源局,賬號:13441501040004271;

保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所有 境內外匯票、本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。

有意競買者請于2019年12月27日至2020年1月15日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明 其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(預100 元),售后不退。

看樣時間:2019年12月27日至 2020 年1月15日, 有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建三福拍賣有限公司聯系。

詳情以本次提供的拍賣會資料為準。
聯系電話:13599001933

福建三福拍賣有限公司
二○一九年十二月二十七日
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